-1.2 ºc, пасмурно
Суббота, 20 Апреля, 2024
ЛЮБАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ТОСНЕНСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 25.03.2021 № 89
Об утверждении Положения о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, совет депутатов Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.
Глава
Любанского городского поселения А.В. Леонов
Согласовано:
Глава администрации М.А. Богатов
Заместитель главы администрации Ю.И. Додонова
Начальник сектора по управлению
муниципальным имуществом, архитектуре
и землепользованию администрации И.В. Другова
Главный специалист
по юридическим вопросам администрации И.С. Иванова
Приложение 1
к решению совета депутатов
Любанского городского поселения
Тосненского района
Ленинградской области
от 25.03.2021 № 89
Положение о продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, и регулирует отношения, возникающие при продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома) (далее - доля в праве на жилое помещение), являющихся муниципальной собственностью Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Любанское городское поселение), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, являющихся муниципальной собственностью Любанского городского поселения.
2. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежит:
доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации выморочной и оформленная в муниципальную собственность Любанского городского поселения;
доля в праве на жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством Российской Федерации бесхозяйной и оформленная в муниципальную собственность Любанского городского поселения;
доля в праве на жилое помещение, оформленная в муниципальную собственность Любанского городского поселения на основании гражданскоправовых договоров (муниципальных контрактов);
доля в праве на жилое помещение, оформленная в муниципальную собственность Любанского городского поселения на основании безвозмездных сделок;
освободившиеся жилое помещение в коммунальной квартире, являющееся муниципальной собственностью Любанского городского поселения, в соответствии с частью 3 статьи 59 ЖК РФ (далее - освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире).
Одновременно с долей в праве на жилое помещение отчуждается доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, по цене, определенной в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". За исключением случаев отчуждения доли в праве на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
3. Предметом продажи не могут являться доли в праве на жилое помещение, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире:
а) расположенные в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными;
б) в установленном порядке признанные непригодными для проживания;
в) в отношении которых установлены ограничения (обременения), препятствующие их продаже;
г) отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
5. Продавцом доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире от имени Любанского городского поселения выступает Администрация Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Администрация).
6. Приобретение гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами соответственно доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного с ними Администрацией.
Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяется в отчете об оценке объектов оценки, который составляется в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135- ФЗ).
Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
7. Решение о продаже доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире принимается в форме постановления Администрации Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - решение о продаже).
Решение об отказе в принятии решения о продаже принимается в форме постановления Администрации Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - решение об отказе в продаже).
Уведомление об отказе в принятии решения о продаже с указанием оснований для отказа, о принятии решения о продаже, об отмене решения о продаже направляется Администрацией заявителю в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения любым доступным способом (в том числе в электронном виде посредством электронной связи), позволяющим подтвердить получение уведомления.
8. Денежные средства, полученные от продажи доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, перечисляются в бюджет Любанского городского поселения.
9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
II. Продажа освободившегося жилого помещения
в коммунальной квартире
10. При поступлении в Администрацию информации об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире и при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившихся жилых помещений по договору социального найма в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 ЖК РФ, Администрация любым доступным способом (в том числе в электронном виде посредством электронной связи), позволяющим подтвердить получение уведомления, уведомляет нанимателей и (или) собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи (далее - уведомление о возможности приобретения жилого помещения).
11. В течение 30 календарных дней после получения уведомления о возможности приобретения жилого помещения при условии отсутствия заявлений о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам, указанным в частях 1, 2 статьи 59 ЖК РФ, граждане, проживающие в коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в Любанском городском поселении, предоставляют в Администрацию следующие документы:
а) заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи (далее в настоящем разделе - заявление). Заявление должно содержать сведения о заявителе, адрес для направления почтовой корреспонденции, иные контактные данные (адрес электронной почты, номер телефона, любые иные контактные данные);
б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
в) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи;
г) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
д) копию финансового лицевого счета;
е) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и родителей несовершеннолетних детей на покупку освободившегося жилого помещения;
ж) согласие на обработку персональных данных.
В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или надлежащим образом заверенная копия такой доверенности.
Копии документов, указанных в подпунктах "б" - "г" настоящего пункта, предоставляются с подлинниками для сверки.
Администрация запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах гражданина, членов семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации, сведения о характеристиках объектов недвижимости: жилых помещений, занимаемых гражданином, членами семьи, принадлежащих им на праве собственности.
12. При наличии нескольких граждан, имеющих право на покупку освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и желающих его приобрести, продажа данного жилого помещения производится заявителю, чье заявление, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.
13. В случае представления заявителем неполного пакета документов, указанного в пункте 11 настоящего Положения, заявителю в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявления Администрацией направляется уведомление об отказе в приеме документов любым доступным способом (в том числе в электронном виде посредством электронной связи), позволяющим подтвердить получение уведомления.
14. В случае отсутствия оснований для отказа в приеме документов документы, указанные в пункте 11 настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней со дня поступления рассматриваются Администрацией на предмет наличии (отсутствия) оснований для отказа в принятии решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
15. Основаниями для отказа в принятии решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире являются:
а) поступление заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма от граждан, проживающих в данной коммунальной квартире и имеющих право на его предоставление в соответствии с ч. 1, 2 статьи 59 ЖК РФ;
б) отсутствие у заявителя права на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с ч. 3 статьи 59 ЖК РФ;
в) наличие оснований, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
г) отсутствие освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
д) пропуск срока, указанного в пункте 11 настоящего Положения.
16. В случае отсутствия оснований для отказа в принятии решения о продаже Администрация:
обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
в течение 15 рабочих дней со дня получения отчета об оценке освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире подготавливает проект решения о продаже, в котором в обязательном порядке указываются сведения о покупателе, площадь жилого помещения с учетом мест общего пользования, подлежащего продаже, его стоимость, иные характеристики жилого помещения и обеспечивает его принятие, а также проект договора купли-продажи для заключения сделки.
17. О необходимости заключения договора купли-продажи Администрация уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о продаже любым доступным способом (в том числе в электронном виде посредством электронной связи), позволяющим подтвердить получение такого уведомления.
В случае неявки заявителя в Администрацию для заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в течение месяца с момента получения заявителем уведомления о необходимости заключения договора купли-продажи, в случае отказа заявителя от заключения такого договора купли-продажи, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном ЖК РФ. При этом решение о продаже отменяется Администрацией.
III. Продажа доли в праве на жилое помещение
18. Инициатива в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение может исходить от участника долевой собственности или уполномоченного органа.
19. При наличии нескольких участников долевой собственности, желающих приобрести долю в праве на жилое помещение, доля в праве на жилое помещение подлежит продаже участнику долевой собственности, чье заявление о продаже доли в праве на жилое помещение, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.
20. При принятии Администрацией решения о продаже доли в праве на жилое помещение Администрация обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли в праве на жилое помещение, о намерении продать указанную долю с указанием ее цены и других условий продажи. Администрация направляет им письменное предложение о приобретении доли в праве на жилое помещение (далее - предложение о покупке доли) заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручает его под личную подпись.
21. Участник долевой собственности, имеющий преимущественное право покупки доли в праве на жилое помещение, намерение приобрести в собственность долю в праве на жилое помещение и претендующий на заключение договора купли-продажи обращается с соответствующим заявлением в Администрацию (далее в настоящем разделе - заявление).
Заявление должно содержать сведения о заявителе, адрес для направления почтовой корреспонденции, иные контактные данные (адрес электронной почты, номер телефона, любые иные контактные данные).
К заявлению должны прилагаться согласие на обработку персональных данных и следующие документы, необходимые для принятия решения о продаже:
а) для физических лиц, индивидуальных предпринимателей:
копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и родителей несовершеннолетних детей на покупку доли в праве на жилое помещение;
правоустанавливающие документы на долю в праве на жилое помещение, права на которую не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
б) для юридических лиц:
учредительные документы юридического лица;
документ, который подтверждает полномочия законного представителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица на должность или о его избрании) и в соответствии с которым законный представитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;
документ, подтверждающий согласие учредителей юридического лица о покупке доли в праве на жилое помещение (если получение такого согласия требуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации);
правоустанавливающие документы на долю в праве на жилое помещение, права на которую не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) вправе представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученную не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления.
В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или надлежащим образом заверенная копия такой доверенности.
Заявление от участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли в праве на жилое помещение должно поступить в Администрацию в срок не позднее месяца со дня получения предложения о покупке доли, указанного в пункте 20 настоящего Положения.
22. Основаниями для отказа в принятии решения о продаже являются:
а) поступление заявления от лиц, не являющихся участниками долевой собственности на жилое помещение;
б) наличие оснований, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
в) непредставления заявителем пакета документов, указанного в пункте 21 настоящего Положения, или представление неполного пакета документов;
г) пропуск срока подачи заявления от участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли в праве на жилое помещение, указанного в пункте 21 настоящего Положения.
23. Администрация на основании поступившего заявления:
в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, если заявителем является юридическое лицо), Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель);
рассматривает поступившие заявление и документы на предмет наличия (отсутствия) оснований для отказа в принятии решения о продаже;
в случае отсутствия оснований для отказа в принятии решения о продаже:
обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости доли в праве на жилое помещение;
в течение 15 рабочих дней со дня получения отчета об оценке доли в праве на жилое помещение подготавливает проект решения о продаже, в котором в обязательном порядке указываются сведения о покупателе, размере доли в праве на жилое помещение, площадь жилого помещения с учетом мест общего пользования, стоимость доли в праве на жилое помещение, иные характеристики жилого помещения, а также проект договора купли-продажи для заключения сделки.
24. О необходимости заключения договора купли-продажи Администрация уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о продаже любым доступным способом (в том числе в электронном виде посредством электронной связи), позволяющим подтвердить получение такого уведомления.
Договор купли-продажи по отчуждению доли в праве на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению.
В случае неявки заявителя в Администрацию для заключения договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение в течение месяца с момента получения заявителем уведомления о необходимости заключения договора купли-продажи, в случае отказа заявителя от заключения такого договора купли-продажи заявитель считается уклонившимся от заключения договора купли-продажи. При этом решение о продаже отменяется Администрацией.
Дальнейшая продажа доли в праве на жилое помещение осуществляется в соответствии с настоящим разделом.
IV. Заключительные положения
25. В случае если требуются постановка на кадастровый учет и регистрация права муниципальной собственности Любанского городского поселения на жилое помещение, решение о продаже жилого помещения принимается в течение месяца со дня регистрации права муниципальной собственности.
26. Оформление сделки купли-продажи доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, регистрация перехода права собственности на них оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиями, установленными ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по нотариальному удостоверению, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение осуществляются за счет покупателя.
27. Покупатель, выкупающий долю в праве на жилое помещение, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи в бюджет Любанского городского поселения в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи.
28. Фактическая передача покупателю доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, подписываемого Администрацией в течение 5 рабочих дней со дня поступления в полном объеме денежных средств от покупателя в бюджет Любанского городского поселения.
29. Споры, возникшие по сделкам о продаже доли в праве на жилое помещение, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире регулируются путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
